近期，文山州西畴县法学会依托基层法治调解阵地，常态化开展民间纠纷前端化解、普法宣讲等工作，成功化解一起房屋租赁合同纠纷，以法治力量助力基层社会和谐稳定。

西畴县辖区群众王某、李某因房屋续租、剩余租金退还问题产生民事纠纷，双方争议僵持不下，经社区前期调解未果，矛盾存在激化隐患。县法学会立足化解一批基层矛盾隐患的工作要求，主动融入“法院+社区”联动调解体系，全程参与案件法理梳理、纠纷调处、普法释理工作，推动小事不出社区、矛盾就地化解。

据悉，2024年9月，当事人双方签订房屋租赁合同，约定年租金3300元。合同到期后，承租方继续租住并足额缴纳次年租金，但双方未续签书面租赁合同。2026年6月，承租方因个人原因提前退租，要求出租方退还剩余两个月租金；出租方认为双方已事实默认续租，拒不退还租金。双方各执一词、分歧较大，社区两次民间调解均未达成一致，当事人最终诉至法院。

为践行“三个一”工作要求，切实减轻群众诉累、实现矛盾实质性化解，县法学会积极联动法院干警、社区网格员组建联合调解专班，发挥法学专业优势参与案件调解。调解过程中，工作人员紧扣《中华人民共和国民法典》租赁合同相关规定，精准适用第七百三十条不定期租赁法律条款，向双方当事人清晰讲解：未续签书面合同、仅事实租住缴费的情形，依法属于不定期租赁合同，承租方可提前合理通知解除租赁关系，但需承担合理违约成本，出租方不得全额扣留剩余租金。

通过法理与情理双向调和，最终促成双方达成和解协议，出租方当场退还承租方部分剩余租金，纠纷当场履行、一次性办结，当事人主动撤回起诉，彻底化解长达一个月的民事争议。